Où loger à Marrakech : le guide des quartiers, quartier par quartier

En bref

• Moins de 4 nuits, premier séjour, couple : un riad en Médina.
• Famille ou groupe de plus de 6 : une villa à la Palmeraie ou sur la route de l'Ourika.
• Sorties à pied le soir, lune de miel : l'Hivernage.
• Un mois ou plus, télétravail : Guéliz ou l'Agdal.

Le choix du quartier décide de votre séjour plus que le choix du bien. Marrakech est une ville étalée : entre une villa de la Palmeraie et un riad de la Médina, il y a 25 minutes de voiture et deux mondes. Voici comment nous conseillons nos hôtes, avec les distances réelles et les prix constatés sur notre catalogue en 2026.

Médina : l'immersion

La ville ancienne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1985, 600 hectares de ruelles à l'intérieur des remparts. On y loge dans un riad, une maison traditionnelle fermée sur l'extérieur et ouverte sur un patio.

• Pour qui : premier voyage, week-end en couple, amateurs d'architecture, voyageurs qui veulent tout faire à pied.
• Ambiance : vivante tôt le matin et tard le soir, silencieuse dans les patios. L'appel à la prière reste audible à l'aube.
• Accès : piétonnier. Le taxi vous dépose à la porte la plus proche, un porteur du riad vient chercher les bagages. Pas de parking.
• Les sous-quartiers : Mouassine et Bab Doukkala au nord-ouest, les plus recherchés, proches des souks et du Jardin Secret. Riad Zitoun et la Kasbah au sud, plus calmes, près des palais Bahia et El Badi. Le Mellah, l'ancien quartier juif, en pleine renaissance.
• Prix constatés : 2 500 à 5 000 MAD la nuit pour un riad entier de 3 à 5 chambres.
• À éviter si : vous voyagez avec une poussette, vous avez une mobilité réduite, vous voulez une voiture sous la fenêtre.

Voir nos riads en Médina.

Guéliz : la ville moderne

Le centre dessiné sous le protectorat dans les années 1920, autour de l'avenue Mohammed V. Immeubles art déco, galeries d'art, concept stores, cafés en terrasse, et le Jardin Majorelle au nord.

• Pour qui : citadins, voyageurs d'affaires, longs séjours, télétravail, amateurs de restaurants et de vie nocturne.
• Ambiance : celle d'une ville méditerranéenne. On marche partout, les terrasses sont pleines à 19 h.
• Accès : Médina à 25 minutes à pied par l'avenue Mohammed V ou 10 minutes en petit taxi (20 à 30 MAD). Aéroport à 15 minutes.
• Les biens : appartements récents avec ascenseur, parking et souvent piscine en toiture.
• Prix constatés : 900 à 2 000 MAD la nuit pour un 2 ou 3 chambres.

Voir nos appartements à Guéliz.

Hivernage : le chic résidentiel

Entre la Médina et Guéliz, à côté des jardins de la Ménara. Le quartier des palaces, des villas sous les palmiers, des clubs et des restaurants qui font la nuit marrakchie.

• Pour qui : séjours festifs, lunes de miel, groupes d'amis qui veulent sortir à pied, familles qui cherchent calme et proximité.
• Ambiance : résidentielle et gardée le jour, animée le soir autour de l'avenue Mohammed VI.
• Accès : Jemaa el-Fna à 15 minutes à pied par Bab Jdid, Guéliz à 10 minutes. Aéroport à 10 minutes.
• Les biens : grands appartements dans des résidences avec piscine et gardiennage, quelques villas.
• Prix constatés : 1 200 à 2 500 MAD pour un appartement, 8 000 MAD et plus pour une villa.

Voir nos locations à l'Hivernage.

Palmeraie : la villa avec piscine

13 000 hectares de palmiers dattiers au nord-est de la ville, plantés au XIIe siècle. Aujourd'hui le territoire des grandes villas privées, des hôtels de luxe et de deux golfs.

• Pour qui : familles, groupes, mariages et anniversaires, voyageurs qui veulent une maison entière, du silence et du personnel.
• Ambiance : la campagne. On n'entend que les oiseaux et le vent dans les palmes.
• Accès : 20 à 30 minutes de voiture pour la Médina. Une voiture avec chauffeur ou nos transferts sont indispensables, les taxis ne circulent pas dans la Palmeraie.
• Les biens : villas de 4 à 8 chambres avec piscine, jardin d'un hectare, personnel de maison à demeure.
• Prix constatés : 8 000 à 16 000 MAD la nuit, ménage quotidien et petit-déjeuner souvent inclus.

Voir nos villas à la Palmeraie.

Agdal : le pratique

Le quartier résidentiel moderne au sud de Guéliz, le long de l'avenue Mohammed VI. Résidences sécurisées avec piscines, centres commerciaux, cliniques, écoles internationales.

• Pour qui : longue durée en famille, télétravail, voyageurs qui veulent espace, parking et commerces à pied.
• Ambiance : calme, neuve, peu de charme mais tout sous la main.
• Accès : Médina à 15 minutes en taxi, gare ONCF à 10 minutes.
• Les biens : appartements de 1 à 3 chambres, le meilleur rapport surface prix de la ville.
• Prix constatés : 600 à 1 500 MAD la nuit, dégressif au mois.

Voir nos appartements à l'Agdal.

Route de l'Ourika : la campagne face à l'Atlas

La route qui file vers le sud et les montagnes. Sur 15 à 30 kilomètres s'alignent des villas de campagne avec vue sur les sommets enneigés de novembre à avril, des oliveraies et des jardins immenses.

• Pour qui : grands groupes, retraites de yoga, mariages, amateurs de randonnée et de calme absolu.
• Ambiance : la montagne commence au bout du jardin.
• Accès : 25 à 40 minutes pour la Médina. Voiture indispensable. Les soirées sont fraîches en hiver : cheminée et piscine chauffée obligatoires de novembre à mars.
• Prix constatés : 9 000 à 15 000 MAD la nuit pour 6 à 8 chambres.

Voir nos villas sur la route de l'Ourika.

Les distances qui comptent

• Médina vers Guéliz : 2,5 km, 25 minutes à pied.
• Médina vers Hivernage : 1,5 km, 15 minutes à pied.
• Aéroport vers Médina, Guéliz ou Hivernage : 6 km, 15 minutes, 100 à 150 MAD en taxi officiel.
• Médina vers Palmeraie : 10 km, 20 à 30 minutes selon le trafic.
• Médina vers route de l'Ourika (km 15) : 20 km, 30 minutes.

Notre règle

Moins de quatre nuits : Médina ou Hivernage. Famille ou groupe de plus de six : Palmeraie ou Ourika. Un mois ou plus : Guéliz ou Agdal. Dans le doute, écrivez-nous avec vos dates et votre groupe, nous répondons sous 24 heures.